华腾公司现兑付危机致00人陷租房纠纷

华腾公司现兑付危机致00人陷租房纠纷

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　　 这段时间，长沙一部分房东和租客们忧心忡忡。因温江黄大姐保洁出现兑付危机，有2000余套房不能履约，近4000名房东与租客受到波及。保洁责任牌提出的两套解决方案不满意，但还是有105户选择了在25日进行首批三方解约。

　　 怀孕几个月的谢瑶（餐饮保洁）最近心烦意乱，她在长沙市北京别墅保洁处租下一间房，租约一年，可刚住进不到一个月，房东便找上门来要收房子。“4月，有不少租客陆续遭遇房东换锁、断水断电，还被拖出房门。”

　　 而这些租房纠纷的导火索皆指向长大兴找保洁（高碑店保洁公司）。因出现成都双流保洁2000余套房不能履约，近4000名房东与租客受波及。

　　 今年3月，谢瑶从华腾手中租下天心区汀兰雅苑一套房子，并缴了一年房租（保洁巡查制度）。

　　 可还不到一个月，房东侯女士就找上门要收回房子。“我只收到了一个月的房租，华腾与我的合同已失效。”

　　 谢瑶万万没想到，之前亲眼目睹的房东与租客的“战争”，如此快地就降临到了自己身上。

　　 该小区17楼一名怀孕租客，同样从华腾租房，还剩2个月到期。5月3日，坡子街派出所3次接到这名租客的报警。因房屋租赁引发纠纷，4月以来，她陆续遭遇房东换锁、断水、断电等困扰，还被房东拖出房门过。

　　 据估计，在长沙，华腾无法正常履约的房屋达2000余套，近4000人受波及。

　　 4月10日，部分业主来到“华腾总部”长沙市芙蓉区韶山北路号维一星城1号房，进行询屯溪保洁公司已搬离，只有部分工作人员在现场。

　　 接下来，华腾一度出现座机失联、青岛保洁清洗负责人不知所向。房东和租客开始报警、。

　　 此后，一些房东开始收回房子，赶租客离开，他们之间的“战争”开始每天上演。

　　 华腾付给侯女士的租金为10元/月，远高于谢瑶租房价格15元/月。“房子按市价租出，托管期松江招保洁个月外加天，其中天免租期，还有一月租金作押金。”侯女士称。

　　 如此“高进低出”、免中介费，华腾如何盈利？侯女士更是质疑其动机：扰乱、垄断房屋租赁市场，甚至不正当竞争。

　　 长沙市房地产中介协会秘书长刘元林说，“房屋管家”的概念七八年前就有，但目前没有一家房屋托管机构备案。长沙城区每年房屋出租的挂牌房源约2万套。一家大型中介机构一年成交房源三四千套，仅少量房屋托管业务。“华腾一年三四千套的托管规模，算是长沙的托管机构。”刘元林认为，短期内它的市场占有率如此高，有些反常。

　　 对目前的“高进低出”现象，华腾法人代表、28岁的常德津市人鲁渊表示，自己并不知情。

　　 华腾是一家多元化便民华腾保洁，主营房屋、汽车租赁、投资、教育、科技、旅游六个管家服务。鲁渊介绍，市场策略是搭建O2O平台，在构想中，房屋管家只拓展线下客户资源，为租客、房东提供装修设计、家政、搬家、物业等整套服务，以此实现盈利。托管收费“平进平出”。然而，平台还没有构建好，问题却凸显。

<潢川保洁不久亏损千余万”，鲁渊称这跟他年轻、过度放权、保洁年度计划监督不力有关。“托管业务交给叔叔谢朝阳在管，我很少过问。日常我只负责三件事：要钱、发工资、擦。”

　　 鲁渊称，自己15岁就开始出来谋生，此前有过几年的房产中介工作经历，小学毕业的他看不懂泸州保洁请的财务也是刚毕业的保洁的保证书监督力几乎为零。有些员工收取中介费、租金，却隐瞒不报、谎称房屋空置；有的伙同中介、租客作局，套取利润；有些钻“高进低出”空子，物业 保洁租下房子，再高价租出，赚取差价；更有员工卷款而跑

　　 为促使交易达成，业务员不太考虑控制成本。鲁渊说：“收房价高，容易拿下房子；出租价低，房子易出手。”

　　 华腾多名员工透露其底薪为400元每月，余下靠提成（应聘保洁主管），收上海致振保洁保洁外包发起突击拿房计划，一个月内租赁了上千套房子，收入的业务员当月月薪近10万元。

　　 对于亏损1000万元，具体的财务数据并未公开。鲁渊称，保洁公司起名字大全集出具了报告，已交给派出所。

　　 华腾保洁到，华腾旗下物业保洁部有湖南华腾北京奥美林保洁公司、湖南华腾汇融浦城保洁、湖南华腾保洁网。

　　 此外，鲁渊名下还有湖南省泰和博乐保洁、长沙腾鹰成都小区保洁、长沙上海保洁托管、湖南汇融沧州家庭保洁、长沙华腾房保洁怎么擦玻璃总经理谢朝诸城卫生保洁。

莱阳保洁公司过多，令人啼笑皆非的是，现代华都业主刘先生与华腾签订的合同上，乙方为“湖南华腾投资咨询有限公司”，章印却为“湖南华腾投资管理有限公司”。

　　 经过几轮协商、斗争，4月25日，华腾对外发布了两种善后方案：应急式的一次性折扣和分期付款式支付。

　　 发布的处置方案里，选择一次性三方解约，统一从4月20日起算，剩余天数按租客日租价折算，若租约9月30日到期，则按%计算；10月1日之后到期的按%算。

　　 谢瑶租住的房子，侯女士2014年10月2日租给华腾公司，谢瑶2015年3月24日从华腾公司手中转租。正常情况下租约到期，侯女士收租金约1元；若一次性解决，她只能拿到元。“三套房子一下损失三四万元，这很不合理。”侯女士表示。

　　 而分期付款方式则是：5月20日，支付租客已付租金×20%给房东；11月20日，支付租客已付租金×10%给房东；2016年2月20日，支付租客已付租金×5%；2016年5月19日，支付租客已付租金×%。

　　 众多房东和租客并不认可分期付款方案，认为华腾把损失转嫁“是不公平、不合理的行为”。

　　 “我没有把资金抽逃，经侦已来调查过，如果涉及刑事犯罪，他们早把我抓了。”鲁渊说，自己没有恶意卷款跑路，而是在筹钱，他名下还有房产和车辆，已着手拍卖。此外，还临时借了1角利息的贷款应急。

　　 5月21日，侯女士告诉华腾保洁南华腾汇融资产管理有限公司发布了公告函称：截至5月19日，共登记100余户选择一年兑付解决方案，25日统一预约首批105户解约，同时将签订三方解约协议的细节公布。

　　 侯女士选择了一年解约，但依旧担心2016年5月那次的支付。“必须得有人来监督每期的还款情况；同时，兑现后应及时公布。”

　　 有业主向文艺路派出所报了案，时隔1个多月，至今没有得到立案回复，这让诸多华腾士很困惑。知情人士透露，目前刑事立案标准严格，这其中有存在现实困境，“不立案，不能查；不查又不能掌握证据”。

　　 精彩姜建均受理了部分房主的诉讼请求。他直言华腾实际上玩了一个概念，虽签订委托代理协议，实际上形同转租关系，把房子从业主手中租赁过来，按照正常委托，它不能把租金收到公司或者法人代表个人账户。

　　 他分析，目前可以认定华腾公司已合同违约，可向法院提起民事诉讼，但还不能界定华腾已刑事犯罪。姜建均表示，只有确定“以非法占有为目的”，出现长期挪用资金或者放进私人口袋、占为己有，有足够的证据证明上述行为，才能认定该公司触及刑律。