珠城旁千万豪宅烂尾业主哭诉没住过这么破的房子

珠城旁千万豪宅烂尾业主哭诉没住过这么破的房子

　　 单看中这栋高耸入云、外立面规整的大楼，你能想象到它竟然是栋“烂尾楼”吗？

　　 而且还是仅与广州CBD珠江新城一路之隔，单价曾卖到16万/㎡，总价上千万的“烂尾楼”。

　　 前几天我们收到粉丝爆料，越秀五羊邨地铁站附近、与珠江新城就隔着一条广州大道中的世茂天越“烂尾”了！

　　 而让业主最糟心的竟然还不是楼栋健身房、车库等工程烂尾的问题，而是房子最基本的确权问题！

　　 本来在2022年年底就应该全部收楼的200多户业主，不但有100多户没有收楼（商场保洁），而且没有一户可以办到房产证！

　　 虽然楼盘小（保洁丽洗衣液），但底商、安保、门楼都看起来十分正常，不时还有业主进进出出，不像个烂尾小区。

　　 首先是层的楼高，只有两部电梯就算了，竟然只有一部能用，另一部在维修。

　　 接着按电梯的时候，操作面板又突然掉了下来。业主淡定地拨弄了几下，又给安回去了，熟练得让人有点心酸。

　　 走进电梯，我更是大为震撼！你告诉我这是豪宅的电梯？正常的刚需盘都比这个好吧！

　　 而且电梯门几度失灵，要靠业主手动干预才能把门合上。这复古的感觉，仿佛回到了上个世纪，乘坐香港的老式电梯。

　　 但我们的业主依旧十分淡定，疲惫中透露出一种无奈。边拉电梯门边说，这辈子没住过这么破的房子。

　　 接着业主带我去看了下未完工的健身房以及车库。健身房的器材已经准备就绪，但现场还十分杂乱，还没有开荒保洁。

　　 而车库方面，虽然还没建设完成，但据业主收到的保洁安全生产注意事项消息，今天也开始复工了。

　　 据了解，目前世茂天越除了车库、健身房未施工完成外，大量房子的装修工程也没有完成，电梯经常故障。

　　 业主告诉我，电梯他们可以修，车库他们也可以筹钱建，但最让人头疼的是办房产证的问题。

　　 本来2021年12月世茂天越就应该交付镇江家政保洁批房源，半年内就应该可以搞好房产证，但其实直到今天也没有一户业主办了房产证。

　　 大确权是指项目在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记的俗称。 只有在大确权后，才能办理个人的房屋产权登记。

　　 据业主陈述，没有确权的主要原因是楼盘土地权属存在争议，世茂天越在建设时超出红线占用粤泰股份名下信龙大厦的28.㎡，而这部分粤泰集团又抵押给了广州银行。

　　 因为世茂天越这个盘，最早是由粤泰集团在2001年拿下的地块，当时还叫做嘉盛大厦。

　　 后来粤泰因债务问题，把项目卖给了世茂继续开发，而这28.㎡就成为了粤泰集团给世茂埋下的雷。

　　 业主表示“确权”不是像修电梯、车库这样可以用钱就能解决的问题，必须要靠介入。

　　 就他个人经验来说，开发商、银行之间的经济纠纷一般至少要3年才能有个结果，但对于业主来说，房子这么贵，资金是有成本的，不可能等那么久。

　　 关于开发商方面，据业主所说，世茂方面只有负责工程的人来回应工程进度，没有相关负责人对确权问题进行正面回应。

　　 业主们现在已经向相关部门反映了这个问题，他们也针对这个事情进行了专项会议。

　　 因为大家也知道，去年7月，世茂集团的一则公告显示，它的一笔美元公募债券不能进行本息偿还，已经构成了实质性违约，财务状况堪忧。

　　 据业主所说，如果房子无法办理过户，一旦开发商倒闭破产，业主购买的房屋就会成为“普通破产债权”。

　　 而我们也咨询了广东南方福瑞德的曹纯珂，关于“普通破产债权”的问题。的确如业没开荒保洁申请破产大概率钱就会打水漂。

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